Hauswartung Checkliste: Zuhause in Topform halten

❓ Wer gerade in einen Neubau oder ein renoviertes Haus gezogen ist, verschwendet selten einen Gedanken an Instandhaltung oder Modernisierungsmaßnahmen, die später anstehen könnten. Die meisten sind erst einmal jahrelang damit beschäftigt, den Kredit für diese große Investition zurückzuzahlen. Dennoch sollten Hauseigentümer unvermeidlich kommende Wartungsarbeiten an ihrem Zuhause im Blick behalten und sich darauf vorbereiten. Hinzu kommt, dass sich manche Modernisierungsentwicklungen beim Einzug gar nicht absehen lassen – Stichwort erneuerbare Energien. Denn die eigenen vier Wände sind nicht nur ein Ort der Geborgenheit. Wie jedes Bauwerk altert auch ein Eigenheim, das mehrere Jahre besteht: Materialien verschleißen, Technik veraltet, kleine Schäden können sich unbemerkt zu großen Problemen entwickeln. Wie kann ich vermeiden, dass mein Haus unkontrolliert altert? Eine strukturierte Hauswartung Checkliste hilft, alle wichtigen Bereiche zur rechten Zeit zu überprüfen, notwendige Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen rechtzeitig zu erkennen und größere Schäden zu vermeiden.

Folgende Maßnahmen helfen, den Wert des Hauses zu optimieren:

• Regelmäßige Kontrolle schützt vor bösen Überraschungen.
• Instandhaltung erhält den Wert der Immobilie.
• Pflege verlängert die Lebensdauer von Dachfläche und Technik.
• Schäden vermeiden spart Geld und Nerven.
• Das Zuhause bleibt nicht nur schön anzusehen, sondern auch sicher und komfortabel.
• Upgrade fürs Haus: Bei Materialien und Technik tut sich viel, Stichwort Smart Home oder erneuerbare Energien.
• Wenn etwas erneuert werden muss, ist das die Gelegenheit, das Haus den Lebensumständen anzupassen: wenn z. B. die Kinder aus dem Haus sind, das Alter oder Krankheit Änderungen nahelegt. 

📅Eine umfassende Hauswartung Checkliste umfasst alle zentralen Bauteile und technischen Anlagen meines Hauses. So behalte ich den Überblick und plane gezielt Maßnahmen.

• Dach regelmäßig überprüfen: Ich kontrolliere mindestens einmal jährlich die Dachfläche auf lose Ziegel, Moosbewuchs oder undichte Stellen. Eine rechtzeitige Reinigung und kleine Reparaturen vermeiden größere Schäden und teure Sanierungen.
• Photovoltaikanlage und Solarpanels: Gerade Solarpanels, ob für die Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung oder für die Warmwasserbereitung, sollten regelmäßig auf Schäden kontrolliert werden.
• Außenwände inspizieren: Risse, abblätternde Farbe oder feuchte Stellen ignoriere ich nicht. Eine Fassadenerneuerung inklusive Wärmedämmung steht meist nach 20 bis 30 Jahren an und verbessert die Energieeffizienz deutlich (Kosten: ca. 25.000 bis 50.000 Euro, Energieeinsparung bis zu 30 Prozent.
• Dachrinnen reinigen: Verstopfte Rinnen führen zu Feuchteschäden an Außenwänden und Mauerwerk. Mindestens zweimal im Jahr reinigen!

• Fenster und Türen regelmäßig überprüfen: Dichten die Fenster noch richtig ab? Sind die Beschläge leichtgängig? Ein Austausch ist meist nach 20 bis 30 Jahren sinnvoll (Kosten: ca. 15.000 bis 20.000 Euro, Energieeinsparung bis zu 10 Prozent).
• Pflege nicht vergessen: Dichtungen reinigen, Beschläge ölen und ggf. einstellen.

• Heizungsanlage warten: Ich lasse meine Heizung jährlich vom Fachmann überprüfen. Ein Austausch steht meist nach 25 bis 35 Jahren an (Kosten: ca. 15.000 bis 25.000 Euro, Energieeinsparung bis zu 30 Prozent).
• Ggf. Wärmepumpe und andere Heizungsarten aus erneuerbaren Energien müssen gewartet und ggf. erneuert werden.
• Sanitäranlagen pflegen: Tropfende Wasserhähne, undichte WC-Spülungen oder verstopfte Abflüsse lasse ich zeitnah reparieren.
• Elektrik überprüfen: Bei Problemen schalte ich einen Elektriker ein. Alte Leitungen und Sicherungen können ein Sicherheitsrisiko darstellen.

• Bad und Küche instand halten: Nach etwa 15 Jahren ist oft eine Modernisierung fällig (Kosten: ca. 15.000 bis 25.000 Euro).
• Böden und Wände pflegen: Kleine Schäden wie Kratzer, Risse oder Flecken regelmäßig ausbessern.
• Schimmel vermeiden: Ich lüfte regelmäßig und achte auf Feuchtigkeit in Ecken und hinter Möbeln, besonders im Bad.

• Garten und Wege pflegen: Beim Garten kommt es nicht nur auf die Optik an, sondern auch auf Sicherheit und die Grenze zum öffentlichen Verkehrsraum und zu den Nachbarn. Besonders achte ich auf die Bäume auf dem Grundstück, damit keine Gefahr durch herabfallende tote Äste besteht. Ich entferne Laub auf Lauf- und Fahrwegen, schneide Hecken und prüfe Wege auf Stolperfallen. Wasserabflüsse auf dem Grundstück halte ich frei.
• Garage und Carport überprüfen: Ich habe Dachfläche, Türen und elektrische Anlagen im Blick.
• Nebengebäude instand halten: Auch Schuppen, Gartenhäuser oder Gewächshäuser brauchen Pflege.

🕔 Eine gute Hauswartung Checkliste beinhaltet nicht nur einzelne Aufgaben, sondern auch einen sinnvollen Turnus. So bleibt mein Haus dauerhaft in Schuss – viele Jahre lang:

• Jährlich: Dachfläche, Fassade, Dachrinnen, Heizung, Fenster und Türen, Außenanlagen überprüfen und pflegen
• Alle fünf Jahre: Elektrik, Sanitär, Keller und Dachboden auf Schäden kontrollieren
• Nach ca. 15 Jahren prüfen: Bad (Austausch Sanitärobjekte, neue Fliesen…), Küche, Böden und Wände modernisieren
• Nach 20 bis 30 Jahren: Dach, Fassade, Fenster, Heizung erneuern oder sanieren

Tipp: nach einem Unwetter oder Sturm Dach und Außenanlagen auf Schäden kontrollieren

⚠️ Gerade bei älteren Häusern lohnt sich ein kritischer Blick auf schädliche Materialien. In vielen Gebäuden, die vor 1990 gebaut wurden, können Asbest, alte Holzschutzmittel oder Nachtspeicheröfen mit Schadstoffen verbaut sein. Diese Stoffe gefährden die Gesundheit und sollten bei Sanierungen fachgerecht entfernt werden.

• Asbest: Kommt häufig in Dachplatten, Wandverkleidung oder Bodenbelägen älterer Häuser vor. Eine Sanierung sollte nur durch Fachbetriebe erfolgen.
• Nachtspeicheröfen: Enthalten oft Asbest und alte Dämmstoffe, sind zudem ineffizient.
• Ältere Fertighäuser: Besonders in Fertighäusern aus den 1970er- und 1980er-Jahren können gesundheitsschädliche Mittel wie z. B. Holzschutzmittel eingesetzt worden sein.

Im Zweifel sollte man sich mit Experten beraten und ggf. Proben nehmen.

🌱 Eine moderne Hauswartung Checkliste sollte auch energetische Aspekte berücksichtigen. Oft ist eine simple Erneuerung der bestehenden Installationen oder Gewerke technisch überholt bzw. gesetzlich nicht mehr erlaubt. Durch gezielte Maßnahmen wie zum Beispiel die Dämmung von Dach und Außenwänden, den Austausch alter Fenster oder die Installation einer Photovoltaikanlage können nicht nur Schäden vermieden, sondern auch Energiekosten dauerhaft gesenkt und das Klima geschützt werden.

• Dachsanierung mit Dämmung: Spart bis zu 30 Prozent Heizkosten.
• Fassadendämmung: Reduziert Wärmeverluste und steigert den Wohnkomfort.
• Photovoltaik: Nachrüstung kostet ca. 20.000 EUro, spart bis zu 20 Prozent Stromkosten. 

Mehr zur energetischen Sanierung auch auf zuhause.debeka.de.