Die Top 5 Schäden an Mietshäusern und wie Vermieter ihr Eigentum schützen

Es hilft, Dichtungen von Fenstern und Außentüren sowie am Dach regelmäßig zu warten und gegebenenfalls zu erneuern. Verbindungsstellen von Auf- und Anbauten sollten ebenfalls in gewissen Abständen in Augenschein genommen werden. Dasselbe gilt für Silikonfugen, besonders im Badezimmer an Dusche und Badewanne, wo das Wasser oft steht. Das verhindert Wasserschäden in der Bausubstanz. Wichtig: Silikonfugen sind Wartungsfugen, müssen also oft kontrolliert und erneuert werden, nicht erst, wenn eine undichte Stelle erkannt wird.

Rückstauverschlüsse können verhindern, dass sich Wasser bei starken Niederschlägen oder Überschwemmungen ins Gebäude zurückstaut.

Mieter sollten über den Standort von Absperrvorrichtungen informiert werden, wie und in welchen Fällen sie zu bedienen sind. Regelmäßige Checks der Wasserleitungen lassen Lecks frühzeitig erkennen. Regenrinnen und -abläufe sind frei von Laub zu halten.

Fragen sich Vermieter, ob es Präventivmaßnahmen gibt, die ihr Gebäude vor Extremwetterereignissen schützen können, oder möchten sie dies schon in der Planungsphase eines Neubaus berücksichtigen, lohnt sich eine Beratung. Maßnahmen gegen Naturgefahren schützen nicht nur das Gebäude, sondern können außerdem zu Vorteilen beim Versicherungsschutz führen.  

Zunächst einmal sollten neugebaute Häuser genügend Zeit zum Trocknen haben, denn beim Hausbau wird viel Wasser verwendet. Wenn neue Wohnungen zu früh bezogen werden, hat das Haus kaum die Chance richtig durchzutrocknen. Dann droht Schimmel, egal wie oft Mieter lüften. Aus Energiespargründen werden Häuser immer abgedichteter gebaut, sodass ein passiver Luftaustausch, etwa über Wände oder Fensterbelüftung kaum noch stattfindet. Umso wichtiger ist richtiges Lüften beziehungsweise ein modernes Lüftungssystem. Es ist ratsam, Mieter über das richtige Lüften und Heizen zu informieren. Bei dauerhaft feuchten Stellen sollten Vermieter sofort Abhilfe schaffen und undichte Stellen umgehend reparieren lassen. Wird renoviert, kommen am besten Materialien zum Einsatz, die Schimmel eher verhindern als fördern. Schimmel kann auch ein Problem werden, wenn zum Beispiel beim Sanieren dichtere Fenster eingebaut werden, ohne entsprechende Dämmung der Außenwände. Dadurch kann eine Wärmebrücke entstehen, durch die Wärme schneller nach außen entweicht. Unter Umständen setzt sich Nässe dann an den kälteren Wänden ab.

Grundsätzlich sollte das Haus mit einer entsprechenden Gebäudeversicherung abgesichert sein, die unter anderem Sturmschäden absichert. Es ist wichtig, regelmäßig ein Auge auf das Dach, seine Aufbauten und alle am Haus befestigten Installationen zu werfen und Mängel zu beseitigen. Mieter müssen wissen, dass sie bei einer Sturm- oder Unwetterwarnung lose Gegenstände im Garten und auf Balkonen sichern sollten, sodass die Gefahren für Anwohner und Passanten sowie das Gebäude minimiert werden. Für Bäume auf dem Grundstück empfiehlt sich eine Baumpflege, damit das Risiko herabfallender Äste minimiert wird.